（原标题：上海新址价钱连涨34个月，3月二手房狂卖2.69万套，民众称“房主不再看空阛阓”）

本文源泉：时期周报 作家：张钇璟

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4月16日，国度统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据炫耀，2025年3月份，住房阛阓成交活跃度提高，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比高潮城市个数增多；一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均赓续收窄。此外，商品住宅销售价钱环比高潮城市个数增多。

当日，国度统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上示意，70城房价数据炫耀，无论是一线城市如故二三线城市，无论是新址如故二手房，价钱变化有好转。从这个角度看，房地产调控策略的效应在袒露，并莫得出现3月份房地产阛阓走软的情状。

在70城中，上海的新址价钱领涨世界，环比高潮0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手房方面，上海房价环比由上月下落0.4%转为高潮0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。

上海华夏地产资深分析师卢文曦对时期周报记者示意，除了房价高潮，3月上海楼市的成交量也在上升。量价皆升下，上海楼市小阳春可谓成色皆备。

关于后市，卢文曦觉得，参预4月份，受到明朗假期影响，成交节拍略有放缓。从历史交游来看，绝大部分情况下，4月成交量会比3月低。不外，成交量的波动不应视作短期需求开释终了，而是楼市交游回反日常节拍。

“近期，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新址网红花式入市执续带动交游情怀向好发展，展望新址价钱在高端花式入市的激动下有望延续小幅上行样式，而二手房的房价则将进一步夯实底部。”

上海新址价钱领涨世界，已皆集攀升34个月

国度统计局数据炫耀，3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅与上月调换；二线城市环比执平，与上月调换；三线城市环比下落0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

在70城中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有24个，比上月增多6个。

上海易居房地产询查院副院长严跃进对时期周报记者示意，3月份房价指数说明向好的最大的特征，即是房价高潮城市数目较着增多。其获利于销售端数据的向好发展，同期这评释阛阓信心较着增多。本年各地购房策略环境好、房价见解也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的救助。

在新址价钱高潮的城市中，上海环比高潮0.7%，比上月扩大0.5个百分点，涨幅排在首位。自2022年6月份以来，上海新址价钱已皆集高潮34个月。此外，本年前3个月，上海的新址价钱均值也领涨世界，同比高潮5.6%。

卢文曦指出，上海新址价钱环比高潮，主要源于中高端花式的交游活跃性。3月下半月，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府等均价10万+的网红花式入市，诱惑巨额眷注，成交量快速冲突。

证据上海华夏地产数据炫耀，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增多145.1%，是本年一季度成交最多的月份。

卢文曦觉得，本年以来，土拍阛阓说明活跃，上海不少中枢肠块刷新区域楼板价记载。当今阛阓交游情怀照旧升温，何况降息的窗口期照旧通达，千般利好赓续会督察交游节拍和温度。展望后续新址阛阓成交还会保执在刻下水平运行。

上海二手房价环比转涨，民众称房主不再看空阛阓

国度统计局数据炫耀，3月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下落0.1%转为高潮0.2%；二线城市环比下落0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下落0.3%，降幅收窄0.1个百分点。此外，二手房价钱环比高潮城市数目，较上月增多7个至10个。

严跃进指出，从上述数据可以看出，二手房价钱见解正在执续改善。近期一些重点城市二手房说明可以，交游致使鼎新高，这些都为价钱见解的向好发展提供了较好的基础。当今二手房价钱处于历史低位且正开动小涨的初期阶段，二季度将是认购二手房的最佳时机。

在70城中，上海说明依旧拉风，二手房价钱由上月下落0.4%转为高潮0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。

对此，卢文曦示意，上海二手房价环比高潮背后是成交量快速开释，挂牌量握住猝然。库存要点慢步向下的走势中，价钱天然闭幕执续快速下落走势。

上海华夏地产数据炫耀，3月份，上海二手住宅成交2.69万套，环比增多75%，同比增多45.36%。这一成交量罕见旧年12月的高点，何况是2022年以来成交量最高的3月。

上海二手住宅成交套数走势 图源：上海华夏地产

卢文曦指出，“一些优质房源，比如房龄小、高价地块邻近的次新小区房源，业主议价空间较着收窄。旧年原本岁首还有3-5%的议价空间🔥欧洲杯正规(买球)下单平台·中国官方全站，但当今遍及收窄到3%以内，致使一些中心城区出现业主跳价的行径，天然并不遍及，但可以感受到，房主不再看空阛阓。”